ما هو معدل الضريبة العقارية؟

3% على العقارات المبنية (سكن أو تجاري)، ويرتفع إلى 10% للسكن الثانوي المبني غير المشغول وغير المؤجَّر المملوك لشخص طبيعي (قانون المالية 2025، المادة 20).

كيف يُحسب أساس الضريبة؟

الأساس = المساحة الخاضعة × القيمة الإيجارية الجبائية للمتر² (520 دج للسكن، 1038 دج للتجاري) × معامل المنطقة، مع خصم القِدَم 2% عن كل سنة (بحد أقصى 25%) للسكنات (المادة 254 من قانون الضرائب المباشرة).

من هو المعفى من الضريبة العقارية؟

من بينهم: أملاك الدولة والبلديات المخصصة لمرفق عام، أماكن العبادة، الأوقاف العمومية، والسكن الرئيسي الوحيد لأصحاب الدخل المحدود (ضريبة ≤ 1400 دج ودخل ≤ ضعفَي SNMG، مع رسم ثابت 500 دج). كما تُعفى البناءات الجديدة حتى 1 جانفي الموالي للإنجاز.

لماذا تُفرض 10% على السكن الثانوي؟

أدخل قانون المالية 2025 معدلاً مرتفعاً 10% على السكنات الثانوية المبنية غير المشغولة وغير المؤجَّرة المملوكة لأشخاص طبيعيين، لتشجيع استغلال أو كراء السكنات الشاغرة.

العقارات

حاسبة الضريبة العقارية (الرسم العقاري)

احسب الضريبة العقارية السنوية على الملك المبني في الجزائر: المساحة × القيمة الإيجارية الجبائية × معامل المنطقة، ثم 3% (أو 10% للسكن الثانوي الشاغر).

وفق قانون المالية · 2026

احجز هذه المساحة الإعلانيةأعلن معنا

المساحة الخاضعة (م²)

المساحة المبنية الخاضعة للضريبة بالمتر المربع.

نوع الاستعمال

قِدَم البناء (سنوات)

سنوياً

خصم 2% عن كل سنة بحد أقصى 25% (للسكنات فقط).

معامل المنطقة

من القرار الوزاري المشترك 10 نوفمبر 2022 حسب منطقتك (افتراضياً 1).

الضريبة العقارية السنوية

1.248دج

المساحة (م²)100

القيمة الإيجارية الجبائية للمتر²520دج

خصم القِدَم20,0‎%‎

الأساس الخاضع (القيمة الإيجارية السنوية)41.600دج

المعدل3,0‎%‎

الضريبة العقارية السنوية1.248دج

ملاحظةمعامل المنطقة (القرار الوزاري 10 نوفمبر 2022) يعدّل القيمة؛ القيم القاعدية 520/1038 دج رسمية.

ملاحظةتوجد إعفاءات (السكن الرئيسي الوحيد ذو الدخل المحدود، البناءات الجديدة حتى 1 جانفي بعد الإنجاز…) قد تلغي الرسم أو تحدّده في رسم ثابت 500 دج.

الأساس الخاضع (القيمة الإيجارية السنوية)41.600دج

hsabet.com

Jibaya'tic — بوابة الجباية الإلكترونيةصرّح بضرائبك وادفعها إلكترونياً لدى المديرية العامة للضرائبالموقع الرسمي

شارك عبر واتساب

تابع سوق العمل في الجزائر

آخر أخبار التوظيف والمسابقات وسوق العمل في الجزائر على SFN Emploi.

تصفّح الأخبار

كيف تعمل الحاسبة

أدخل المساحة الخاضعة، نوع الاستعمال، قِدَم البناء، ومعامل منطقتك.
نحسب الأساس = المساحة × القيمة الإيجارية الجبائية × المعامل، مع خصم القِدَم للسكنات.
نطبّق المعدل (3% أو 10%) لنعرض الضريبة العقارية السنوية.

المصادر: قانون الضرائب المباشرة والرسوم المماثلة (المواد 248–261) · القرار الوزاري المشترك 10 نوفمبر 2022 (معاملات المناطق) · قانون المالية 2025 (المادة 20) · المديرية العامة للضرائب.

Hsabet غير تابع لهذه الجهات الرسمية ولا مدعوم منها – تُذكر للمرجعية فقط.

أسئلة شائعة

حاسبات ذات صلة

حاسبة مصاريف الموثق

احسب تكلفة شراء عقار: رسوم التسجيل والإشهار العقاري وأتعاب الموثق.

DGI

جديد

أي سكن يناسبني؟ حاسبة أهلية السكن

اكتشف صيغ السكن التي قد تكون مؤهلاً لها في الجزائر (LPL، LPA، عدل/AADL، الريفي) حسب دخلك وأقدميتك وسنّك ووضعيتك السكنية.

حاسبة القرض

احسب القسط الشهري والتكلفة الإجمالية لقرضك حسب البنك ونوعه.

Banque d'Algérie

الضريبة العقارية رسم محلي سنوي لفائدة البلديات يدفعه كل مالك عقار مبني. تحسب هذه الأداة الرسم على الملكيات المبنية: الأساس = المساحة الخاضعة × القيمة الإيجارية الجبائية للمتر المربع (520 دج للسكن، 1038 دج للمحلات التجارية والصناعية) × معامل المنطقة، مع خصم القِدَم (2% عن كل سنة، بحد أقصى 25% للسكنات).

المعدل 3% للعقارات المبنية، ويرتفع إلى 10% للسكن الثانوي غير المشغول وغير المؤجَّر (قانون المالية 2025). معامل المنطقة يحدده القرار الوزاري المشترك المؤرخ في 10 نوفمبر 2022 حسب المنطقة والمنطقة الفرعية – أدخله (القيمة الافتراضية 1). النتيجة تقديرية؛ تأكّد لدى مفتشية الضرائب.