ما هو معدل الضريبة على فائض القيمة العقارية؟

15% محرِّر على الربح الخاضع (المادة 104-5). يُخفَّض بنسبة 50% إذا كان العقار المُباع هو الملكية الوحيدة والسكن الرئيسي للبائع (المادة 104-5-أ).

كيف يُحسب الربح الخاضع؟

الربح = ثمن البيع − ثمن الاقتناء − المصاريف المبرَّرة (في حدود 30% من ثمن الاقتناء). وإذا كان ثمن الاقتناء مجهولاً يُحدَّد جزافاً بـ 40% من ثمن البيع دون خصم مصاريف (المادة 78).

هل يقل المبلغ كلما طالت مدة الحيازة؟

نعم: يستفيد الربح من تخفيض 5% عن كل سنة ابتداءً من السنة الثالثة للحيازة، في حدود 50% (المادة 79). فبعد 12 سنة أو أكثر يُخفَّض الربح بنسبة 50%.

متى أُعفى من ضريبة فائض القيمة؟

عند بيع عقار موروث لتصفية حقوق الشِّياع إذا تعذّرت قسمته مادياً أو قانونياً، وفي إطار عقود التمويل بالمرابحة والإجارة المنتهية بالتمليك (المادة 80 مكرر). يبقى إيداع تصريح G n°17 إلزامياً حتى دون تحقيق ربح.

العقارات

حاسبة الضريبة على فائض قيمة بيع العقار

احسب الضريبة على فائض القيمة عند بيع عقار في الجزائر (plus-value): 15% على الربح مع تخفيض القِدَم و50% للسكن الرئيسي الوحيد (المواد 77-80).

وفق قانون المالية · 2026

احجز هذه المساحة الإعلانيةأعلن معنا

ثمن البيع

دج

الثمن الذي بعت به العقار.

ثمن الاقتناء

دج

الثمن الذي اشتريت به. اتركه 0 إذا كان مجهولاً: يُحدَّد جزافاً بـ 40% من ثمن البيع.

مدة الحيازة (سنوات)

سنوياً

منذ اقتناء العقار. تخفيض 5% عن كل سنة ابتداءً من السنة الثالثة (بحد أقصى 50%).

المصاريف والتحسينات المبرَّرة

دج

رسوم التسجيل والصيانة والتحسين بفواتير (في حدود 30% من ثمن الاقتناء؛ لا تُحتسب في حالة التقدير الجزافي).

طبيعة السكن

الضريبة على فائض القيمة

382.500دج

ثمن البيع8.000.000دج

ثمن الاقتناء5.000.000دج

فائض القيمة3.000.000دج

تخفيض القِدَم15,0‎%‎

الأساس الخاضع2.550.000دج

المعدل15,0‎%‎

الضريبة على فائض القيمة382.500دج

ملاحظةتُخصم المصاريف المبرَّرة (تسجيل، صيانة، تحسين) في حدود 30% من ثمن الاقتناء (المادة 78).

ملاحظةتُعفى عمليات بيع عقار موروث لتصفية الشِّياع (تعذّر القسمة)، وعقود المرابحة والإجارة المنتهية بالتمليك (المادة 80 مكرر).

فائض القيمة3.000.000دج

hsabet.com

شارك عبر واتساب

تابع سوق العمل في الجزائر

آخر أخبار التوظيف والمسابقات وسوق العمل في الجزائر على SFN Emploi.

تصفّح الأخبار

كيف تعمل الحاسبة

أدخل ثمن البيع، ثمن الاقتناء (أو 0 إن كان مجهولاً)، مدة الحيازة، المصاريف، وطبيعة السكن.
نحسب فائض القيمة (البيع − الاقتناء − المصاريف) ونطبّق تخفيض القِدَم.
نطبّق 15% (ناقص 50% للسكن الرئيسي الوحيد) لنعرض الضريبة المستحقة.

المصادر: قانون الضرائب المباشرة والرسوم المماثلة (المواد 77-80 و104-5) · قانونا المالية 2025 و2026 · المديرية العامة للضرائب.

Hsabet غير تابع لهذه الجهات الرسمية ولا مدعوم منها – تُذكر للمرجعية فقط.

أسئلة شائعة

حاسبات ذات صلة

حاسبة مصاريف الموثق

احسب تكلفة شراء عقار: رسوم التسجيل والإشهار العقاري وأتعاب الموثق.

DGI

حاسبة الضريبة العقارية (الرسم العقاري)

احسب الضريبة العقارية السنوية على الملك المبني في الجزائر: المساحة × القيمة الإيجارية الجبائية × معامل المنطقة، ثم 3% (أو 10% للسكن الثانوي الشاغر).

DGI

حاسبة الضريبة على الدخل

احسب الضريبة على الدخل الإجمالي IRG حسب الشرائح الرسمية

DGI

تُفرض الضريبة على فائض القيمة عند بيع عقار مبني أو غير مبني من طرف الأفراد (بيع بمقابل، خارج النشاط المهني). فائض القيمة الخاضع = ثمن البيع − ثمن الاقتناء − المصاريف المبرَّرة (في حدود 30% من ثمن الاقتناء).

إذا كان ثمن الاقتناء مجهولاً (عقار قديم أو موروث) يُحدَّد جزافاً بـ 40% من ثمن البيع (دون خصم مصاريف). يستفيد الربح من تخفيض 5% عن كل سنة ابتداءً من السنة الثالثة للحيازة (بحد أقصى 50%). المعدل 15% محرِّر، مع تخفيض 50% إذا كان السكن هو الملكية الوحيدة والسكن الرئيسي. النتيجة تقديرية.