Quel est le taux de la plus-value immobilière ?

15 % libératoire sur le gain imposable (art. 104-5). Il est réduit de 50 % si le bien cédé constitue la propriété unique et la résidence principale du vendeur (art. 104-5-a).

Le montant baisse-t-il avec la durée de détention ?

Oui : le gain bénéficie d'un abattement de 5 % par an à compter de la 3e année de détention, dans la limite de 50 % (art. 79). À partir de 12 ans de détention, le gain est ainsi réduit de 50 %.

Quand suis-je exonéré de la plus-value ?

Lors de la cession d'un bien issu d'une succession pour la liquidation des droits indivis, lorsque le partage est matériellement ou juridiquement impossible, et dans le cadre des contrats de Mourabaha / Ijara Mountahia Bitamlik (art. 80 ter). La déclaration G n°17 reste obligatoire même sans plus-value.

Immobilier

Calculateur de plus-value immobilière

Q: Comment le gain imposable est-il calculé ?

Gain = prix de vente − prix d'acquisition − frais justifiés (dans la limite de 30 % du prix d'acquisition). Si le prix d'acquisition est inconnu, il est fixé forfaitairement à 40 % du prix de vente, sans déduction de frais (art. 78).

Calculez l'impôt sur la plus-value de cession d'un bien immobilier en Algérie : 15 % sur le gain, abattement de détention et réduction de 50 % pour la résidence principale unique (art. 77-80).

Selon la Loi de Finances · 2026

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Prix de vente

Le prix auquel vous cédez le bien.

Prix d'acquisition

Le prix auquel vous avez acheté. Laissez 0 s'il est inconnu : fixé forfaitairement à 40 % du prix de vente.

Durée de détention (années)

par an

Depuis l'acquisition du bien. Abattement de 5 % par an à compter de la 3e année (max 50 %).

Frais et améliorations justifiés

Droits d'enregistrement, entretien et amélioration sur factures (dans la limite de 30 % du prix d'acquisition ; non pris en compte en cas d'évaluation forfaitaire).

Nature du bien

Impôt sur la plus-value

382 500DA

Prix de vente8 000 000DA

Prix d'acquisition5 000 000DA

Plus-value3 000 000DA

Abattement de détention15,0 %

Base imposable2 550 000DA

Taux15,0 %

Impôt sur la plus-value382 500DA

NoteLes frais justifiés (enregistrement, entretien, amélioration) sont déduits dans la limite de 30 % du prix d'acquisition (art. 78).

NoteSont exonérées les cessions d'un bien issu d'une succession pour la liquidation de l'indivision (partage impossible), et les contrats de Mourabaha / Ijara Mountahia Bitamlik (art. 80 ter).

Plus-value3 000 000DA

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Comment ça marche

Saisissez le prix de vente, le prix d'acquisition (ou 0 s'il est inconnu), la durée de détention, les frais et la nature du bien.
On calcule la plus-value (vente − acquisition − frais) et on applique l'abattement de détention.
On applique 15 % (moins 50 % pour la résidence principale unique) pour afficher l'impôt dû.

Sources : Code des Impôts Directs et Taxes Assimilées (art. 77-80 et 104-5) · lois de finances 2025 et 2026 · Direction Générale des Impôts.

Hsabet n'est affilié à aucun de ces organismes officiels – citation à titre de référence.

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L'impôt sur la plus-value frappe le gain réalisé lors de la vente d'un bien immobilier bâti ou non bâti par un particulier (cession à titre onéreux, hors activité professionnelle). Plus-value imposable = prix de cession − prix d'acquisition − frais justifiés (dans la limite de 30 % du prix d'acquisition).

Si le prix d'acquisition est inconnu (bien ancien ou hérité), il est fixé forfaitairement à 40 % du prix de vente (sans déduction de frais). Le gain bénéficie d'un abattement de 5 % par an à compter de la 3e année de détention (plafonné à 50 %). Le taux est de 15 % libératoire, réduit de 50 % si le bien est la propriété unique et la résidence principale. Résultat indicatif.