Quel est le taux de la taxe foncière ?

3 % pour les propriétés bâties (habitation ou commercial), porté à 10 % pour une résidence secondaire bâtie à usage d'habitation, non occupée et non louée, détenue par une personne physique (loi de finances 2025, art. 20).

Comment la base d'imposition est-elle calculée ?

Base = surface imposable × valeur locative fiscale au m² (520 DA habitation, 1038 DA commercial) × coefficient de zone, avec un abattement de vétusté de 2 % par an (plafonné à 25 %) pour les habitations (art. 254 du CIDTA).

Qui est exonéré de la taxe foncière ?

Notamment : les biens de l'État et des communes affectés à un service public, les édifices du culte, les Wakf publics, et la résidence principale unique des propriétaires à revenu modeste (taxe ≤ 1 400 DA et revenu ≤ 2× SNMG, avec une taxe fixe de 500 DA). Les constructions nouvelles sont exonérées jusqu'au 1er janvier suivant l'achèvement.

Pourquoi 10 % sur une résidence secondaire ?

La loi de finances 2025 a introduit un taux majoré de 10 % sur les résidences secondaires bâties à usage d'habitation, non occupées et non louées, détenues par des personnes physiques, afin d'encourager l'occupation ou la location des logements vacants.

Immobilier

Calculateur de taxe foncière

Calculez la taxe foncière annuelle sur une propriété bâtie en Algérie : surface × valeur locative fiscale × coefficient de zone, puis 3 % (ou 10 % pour une résidence secondaire vacante).

Selon la Loi de Finances · 2026

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Surface imposable (m²)

La surface bâtie imposable en mètres carrés.

Type d'usage

Ancienneté du bâti (années)

par an

Abattement de 2 % par an, plafonné à 25 % (habitations seulement).

Coefficient de zone

Fixé par l'arrêté interministériel du 10 novembre 2022 selon votre zone (par défaut 1).

Taxe foncière annuelle

1 248DA

Surface (m²)100

Valeur locative fiscale au m²520DA

Abattement de vétusté20,0 %

Base imposable (valeur locative annuelle)41 600DA

Taux3,0 %

Taxe foncière annuelle1 248DA

NoteLe coefficient de zone (arrêté du 10 novembre 2022) pondère la valeur ; les valeurs de base 520/1038 DA sont officielles.

NoteDes exonérations existent (résidence principale unique à revenu modeste, constructions nouvelles jusqu'au 1er janvier suivant l'achèvement…) qui peuvent supprimer la taxe ou la ramener à une taxe fixe de 500 DA.

Base imposable (valeur locative annuelle)41 600DA

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Comment ça marche

Saisissez la surface imposable, le type d'usage, l'ancienneté du bâti et le coefficient de votre zone.
On calcule la base = surface × valeur locative fiscale × coefficient, avec l'abattement de vétusté pour les habitations.
On applique le taux (3 % ou 10 %) pour afficher la taxe foncière annuelle.

Sources : Code des Impôts Directs et Taxes Assimilées (art. 248–261) · arrêté interministériel du 10 novembre 2022 (coefficients de zone) · loi de finances 2025 (art. 20) · Direction Générale des Impôts.

Hsabet n'est affilié à aucun de ces organismes officiels – citation à titre de référence.

Questions fréquentes

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La taxe foncière est un impôt local annuel au profit des communes, dû par tout propriétaire d'un bien immobilier bâti. Cet outil calcule la taxe sur les propriétés bâties : base = surface imposable × valeur locative fiscale au m² (520 DA pour l'habitation, 1038 DA pour les locaux commerciaux et industriels) × coefficient de zone, avec un abattement de vétusté (2 % par an, plafonné à 25 % pour les habitations).

Le taux est de 3 % pour les propriétés bâties, porté à 10 % pour une résidence secondaire non occupée et non louée (loi de finances 2025). Le coefficient de zone est fixé par l'arrêté interministériel du 10 novembre 2022 selon la zone et la sous-zone – saisissez-le (valeur par défaut 1). Résultat indicatif ; vérifiez auprès de l'inspection des impôts.