Pourquoi la mensualité baisse-t-elle ?

Parce que chaque mois vous rachetez une part de la banque : sa part diminue, donc le loyer dû sur cette part diminue, tandis que la mensualité de rachat reste constante ; leur somme baisse.

Le taux de loyer est-il officiel ?

Non. Il n'existe pas de taux national unique ; chaque banque le fixe. La valeur par défaut ici est indicative — saisissez le taux réel de l'offre de votre banque.

Le résultat inclut-il frais et assurance ?

Non. La simulation estime les mensualités et les loyers, en supposant un rachat de parts égal. Des frais de dossier et un takaful peuvent s'ajouter, et la structure du contrat peut varier ; demandez l'offre complète.

Quelles banques proposent la Moucharaka dégressive ?

Les banques islamiques (Al Salam, Al Baraka) et les fenêtres islamiques des banques publiques agréées par l'Autorité Chariaïque Nationale, surtout pour le financement du logement.

Finance islamique

Simulateur Moucharaka dégressive

Q: Qu'est-ce que la Moucharaka dégressive ?

Un partenariat entre vous et la banque dans la propriété du bien : vous rachetez progressivement la part de la banque par mensualités, tout en payant un loyer sur la part qu'elle détient encore, jusqu'à devenir seul propriétaire. Elle est licite car le loyer rémunère une propriété réelle de la banque, pas une dette.

Calculez la mensualité dégressive et le coût total d'un financement islamique Moucharaka Moutanaqissa pour acheter un logement.

Estimation indicative · 2026

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Banque / fenêtre islamique

Prix du bien

Valeur totale du logement

Votre part (apport initial)

Ce que vous possédez au départ ; le reste est la part de la banque

Durée (années)

par an

Durée de rachat de la part de la banque

Taux de loyer annuel sur la part de la banque (%)

Fixé par la banque ; laissez vide pour un taux indicatif

Revenu mensuel (optionnel)

Pour estimer votre capacité de remboursement (≈ 40 % du revenu)

Première mensualité (la plus élevée)

48 667DA

Part de la banque (financée)71%

Total des loyers29%

Votre part (apport)1 200 000DA

Part de la banque (financée)4 800 000DA

Taux de loyer appliqué5,5 %

Première mensualité (la plus élevée)48 667DA

Dernière mensualité (la plus basse)26 789DA

Mensualité moyenne37 728DA

Total des loyers1 991 000DA

Coût total6 791 000DA

Part du loyer sur la part de la banque41,5 %

NoteLa mensualité baisse à mesure que vous rachetez la part de la banque, jusqu'à devenir seul propriétaire à la fin.

NoteSimulation indicative à rachat de parts égal, pas une offre : le taux de loyer est fixé par la banque, des frais et un takaful peuvent s'ajouter. Consultez votre banque pour l'offre officielle. Ce n'est pas une fatwa — les produits sont certifiés par le comité charia de la banque et l'Autorité Chariaïque Nationale.

Coût total6 791 000DA

hsabet.com

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Comment ça marche

Saisissez le prix du bien, votre part (apport) et la durée.
Saisissez le taux de loyer sur la part de la banque (ou gardez le taux indicatif).
On calcule la part de la banque = prix − votre apport, la mensualité de rachat = part ÷ mois, et le loyer sur la part restante (dégressive) ; la mensualité baisse mois après mois.

Sources : Règlement Banque d'Algérie n° 20-02 (15 mars 2020) sur la finance islamique · produits des banques islamiques. Les taux de loyer sont fixés par la banque.

Banque d'Algérie (s'ouvre dans un nouvel onglet)

Hsabet n'est affilié à aucun de ces organismes officiels – citation à titre de référence.

Questions fréquentes

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DGI

Cet outil simule un financement Moucharaka Moutanaqissa (partenariat dégressif) pour acheter un logement : la banque devient copropriétaire du bien avec vous, vous rachetez progressivement sa part par mensualités, tout en payant un loyer sur la part qu'elle détient encore. À mesure que vous rachetez la part de la banque, sa part — et donc le loyer — diminue, et la mensualité baisse dans le temps. Sans intérêt (riba) : le loyer rémunère l'usage d'une part réellement détenue par la banque.

Saisissez le prix du bien, votre part (apport), la durée et le taux de loyer sur la part de la banque (fixé par la banque). Le résultat est indicatif — une simulation, pas une offre.